相続手続き・遺産分割協議書・遺言書作成などの手続きを支援 大阪 
相続遺言手続サポート│大阪       電話 06−4256−7938
        京阪天満橋駅・大阪法務局 徒歩2分       

トップぺージメルマガのご案内>第28号
                                                 サイトマップ  個人情報保護方針
トップページ  お問い合わせ │ 遺言書作成  相続手続  報酬額表
事務所概要  プロフィール  相続メルマガ  執筆・掲載歴




サービス案内
お問い合わせ
報酬額表
遺言書作成サービス
相続手続サ-ビス
遺言
遺言のすすめ
遺言書の種類
自筆証書遺言
公正証書遺言
遺言書の検認とは?
遺言執行とは
遺贈と贈与の違い
遺留分とは?
相続
相続人は誰か?
相続放棄・限定承認
相続欠格・廃除
相続人が誰もいないとき
行方不明者・未成年者がいる
寄与分・特別受益とは?
遺産分割協議
成年後見
法定後見とは?
任意後見とは?
参考資料
死亡届
相続チェックシート
相続手続きのスケジュール
よくある質問
リンク
事務所のご案内
事務所概要
プロフィール
お問い合わせ
個人情報保護方針
マスコミ掲載
CAFE タイム
相続・遺言等のブログ
相続メルマガ
相続小冊子プレゼント


メルマガ登録フォ−ム

 「よく分かる相続と遺言」

購読は無料です。また購読取消しはいつでもできます。

 メ−ルアドレス
(必須)

(例:tamura@jin..ocn.ne.jp
  半角でお願いします。
   
まぐまぐまぐまぐから配信中!


主な対応地域
大阪府、大阪市(中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区、阿倍野区、生野区、此花区、旭区、城東区、住之江区、住吉区、大正区、鶴見区、西成区、東淀川区、西淀川区、淀川区、東住吉区、東成区、平野区、港区、都島区)、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、吹田市、茨木市、高槻市、守口市、枚方市、交野市、寝屋川市、門真市、池田市、堺市、泉大津市、高石市、大東市、四条畷市、東大阪市、八尾市、柏原市、松原市、藤井寺市、羽曳野市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、兵庫県、神戸市全域、芦屋市、尼崎市、伊丹市、川西市、宝塚市、西宮市、京都府、京都市、奈良県



-------------------------------------------------2003年3月19日----------
よく分かる相続と遺言の豆知識  第28号 
----------------------------------------------------------------------

<本日のテーマ>
  1.相続〜借地を相続したら、地主に名義書換料を請求された
  2.遺言〜遺贈を受けたものが、遺言者より先に死んでしまったら?

----------------------------------------------------------------------

こんにちは、行政書士の田村です。

この2日間大阪では久しぶりの晴れでした。やはり天気がいいと気分ものります。

ところで、イラクの状況はフセイン大統領の出方次第で開戦という瀬戸際という

深刻なもの。イラク国民の安全を願いたいものです。
    
  http://www.kit.hi-ho.ne.jp/masamichi/


----------------------------------------------------------------------
 1.相続〜借地を相続したら、地主に名義書換料を請求された
----------------------------------------------------------------------

父親が、地主から土地を借りて、その上に建物を建てて住んでいたが、その父親が死亡して一緒に住んでいた息子が相続により借地も建物も取得した。それを契機に地主が息子さんに名義書換料を請求してきた。

そんな場合は、地主の言うように名義書換料を支払わべきなのでしょうか?

相続には、こんな場面もあるかと思います。
  
地主「借地人の名義が変ったから名義書換料を支払ってください」

息子「うーん、地主さんの言うように名義書換料を払う義務があるのかな」

まず、考えることは契約した借地人すなわち上記設例では父親が死亡した場合契約が切れるか?

いいえ、契約した借地人が死亡しても家族が当然に相続でき、契約は続行します。

そして遺産分割協議で息子さん1人が相続するというようにも決めることができるのです。

設例では、遺産分割協議により息子さんが相続したことにしています。

では息子さんが、新しく借地権を相続したことにより、名義書換料を支払わなければならないのか?

いいえ、相続により当然に借地権の地位を承継するのであり、売買によって借地人が変る場合と違って、地主の承諾は必要ありません。

したがって、名義書換料を支払を要求されても支払う必要はありません。

ただし、遺産分割協議のように誰が相続するか決まらない場合でも、必ず地代を支払う必要はあります。地代を支払わないと、債務不履行により借地契約を解除されるおそれがあります。この場合は保存行為により相続人の誰かが地代を支払うことができます。

地主が名義書換料を支払わなければ地代を受け取らないと受領を拒否した場合は供託をする必要があります。

供託をすれば、地代を支払ったものと扱われますので、地代不払いを理由に解除されることはありません。

豆知識:
借地権付で建物を第三者に譲渡する場合は、地主の承諾が必要
承諾料の名目で要求されるのが一般的

次回は、「借家人であった内縁の夫が死亡した場合、内縁の妻は借家に住み続けることができるか」を予定しております。

----------------------------------------------------------------------
 2.遺言〜遺贈を受けたものが、遺言者より先に死んでしまったら?
----------------------------------------------------------------------

遺言者が「Aさんに私の土地をあげる」という趣旨の遺言状を書いてほっとしていたところ、そのAさんが先に死亡してしまった。

この場合はどうなるのでしょうか?
 
受贈者が遺言者より先に死亡してしまったら、この場合は、遺贈が無効となります(民法994条1項)。

受遺者の子が、代襲相続と同様な考えで受遺者の地位を相続しないかと言う考えも出てきそうです。

しかし、この場合は遺贈そのものが無効となってしまうのですから、受遺者の地位を相続することはありません。

  「長生きすれば得」
    そんな言葉がよく当てはまります


----------------------------------------------------------------------
   田村行政書士事務所
   大阪府大阪市中央区釣鐘町1-1-1大宗ビル6階 
   E-mail:tamura-js@dol.hi-ho.ne.jp
   Http://www.kit.hi-ho.ne.jp/masamichi/

----------------------------------------------------------------------
  このメールマガジンは「まぐまぐ」http://www.mag2.com/を利用して発行しております。
  解除はhttp://www.mag2.com/m/0000092589.htmからできます。

----------------------------------------------------------------------



             お問合せ・ご相談の詳細はこちら! 
      ※当事務所の執筆掲載、書籍出版,、取材歴等。  ⇒ 著書・執筆歴等



トップページ  お問い合あwせ │ 遺言書作成  相続手続  報酬額表
事務所概要  プロフィール  相続メルマガ  執筆・掲載歴




相続手続き、遺言書作成、遺産分割協議書作成や成年後見の相続遺言手続サポート
〒540-0035  大阪府大阪市中央区釣鐘町1-1-1大宗ビル6階 
田村行政書士事務所    TEL 06-4256-7938    
Copyright©2002,田村行政書士事務所 all Right Reserved.


■姉妹サイト   田村行政書士事務所   介護保険事業立ち上げガイド   入管ビザ申請手続サポート